都心の一等地でもまれ、育つ
クラスト次代のエキスパート。

「狭小地対応型賃貸マンション」。その名の通り、従来はマンション用地としては考えられなかったような小面積の土地に対応し、利益が出せるように設計された賃貸マンションだ。多くは5階建を超える高層建築となっており、標準的な戸建て住宅2軒分くらいの敷地があればマンション経営が可能なので、首都圏の駅近といった好立地を中心にクラストマンションの主力となっている。
入社3年目だった高橋。ギンザハウスでは所長の勝亦の右腕として、書類や図面の作成から現場の安全管理まで幅広い業務をこなした。

全てに余裕のない現場で
効率を追求していく

現場監督の最初の仕事は、工事の準備として行政などに提出する書類や、基礎工事に使う図面などの作成だ。その過程で、高橋たちは早速この現場の洗礼を受けた。事前に提出しなければならない書類の中には重機の使用届けも含まれているのだが、大通りから一本入るとはいえ、建物が密集する銀座の真ん中では、重機の配置ひとつままならない。さらにこの建物は高さが31mを超えるため、通常なら工事が始まってから提出する施工図や足場の設置届けも事前に提出しなければならなかった。
「クラストの全支店を見渡しても、31mを超える建物はなかなかありません」。高橋にとってはもちろん、上司の勝亦にとっても初めての経験。1カ月強をほとんど書類づくりに費やすことになったが、大きな収穫もあった。通常の現場に比べて、より詳細に工事の全体像を熟考することができたのだ。

高橋は、この現場で最も重要なポイントは「流れ」にあると考えた。
「ただの狭小地というだけでなく、周辺にもほとんど余裕がない現場。トラックから荷降ろしするだけでも不自由です。ヒトやモノをどれだけ効率的に動かせるか、仕事の流れを完璧に把握して段取りすることが、このプロジェクトを無事に終えるカギだと思ったんです」。

建設工事には、多くの資材と機材が必要だ。クラストが得意とするRC造は、鉄骨のような大きな部材こそ不要だが、コンクリートを流すためには大量の型枠を使うし、高層建築ならそれらを上層まで持ち上げる大型クレーンも必要となる。また、この建物では諸般の事情から工期の短縮も求められていた。
建物の品質と作業員の安全を守ることは、プロジェクトの最低要件。その上で最も効率のいい施工計画を実現するため、高橋は一つ一つの作業の職人たちの動線から資材の置き場まで緻密に計画していった。

「小さなイレギュラー」くらいは
ここでは日常茶飯事だった

そんな高橋の仕事ぶりを、上司の勝亦はこう振り返る。
「高橋は、入社してすぐに東京本社に配属されたので、これまでの現場は基本的に狭小地。私の個人的な感覚では、余裕のある土地に建物を建てる場合に比べて狭小地の現場は、1.5倍は難易度が高い。つまり、狭小地を1棟建てた経験は、通常の現場の1.5棟分の重みがあると思うんです。だから部下というよりは仲間として頼もしい存在でした」。

しかし、それだけ入念に準備を進めても、予定外のことが起きるのが現場というものだ。最初のジャブは、第一歩ともいえる基礎工事だった。
たとえば5階建くらいの建物であれば、基礎は2m程度の掘削で済む。しかしこの建物は10階建てなので、2倍の4mを掘削しなければならない。狭すぎて作業構台が使えない中、掘削機械の能力の選定、残土の搬入出、緻密な土留め計画が必要だった。さらに、その前には場所打ちコンクリート杭を打ち込まなければならないが、場所打ちコンクリート杭の中でも特殊な工法に限定されたため、予想外に手間取ってしまったという。ただでさえ短い工期の中で、これは大きな痛手だった。

さらに、「小さなイレギュラーは、毎日のようにありましたよ」と高橋。
建物がだんだん形になってくると、さまざまな職種の職人が狭い空間に入り交じる。理想的な現場は、3階で型枠作業をしていたら、2階は型枠外し、1階は配線・配管といった具合に、流れるように作業プロセスが進んでいくことだ。しかし綿密に計画を立てていても、どうしてもわずかなズレは起こる。ひとつの工程だけ早く進めても玉突きになって手が遊んでしまうし、遅れれば当然次工程が作業に入れない。計画を外れることは、どう転んでも非効率なのだ。「狭い」、「やりにくい」といった小さな不満の声は、すれ違うたびに交わされるあいさつのようなものだった。